Pasos y Requisitos para Comprar o Vender un Inmueble en Ecuador – Actualizado

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    Conoce los pasos y requisitos que debes realizar para realizar la compra o venta de una casa, terreno, parcela, oficina, etc., en Ecuador. Para evitar problemas a futuro, es necesario cumplir con todos los requisitos y asegurarte de que son originales. Así mismo, debes asegurarte si la persona que vende dicho inmueble es el dueño, para ello puedes acercarte al Registro de la propiedad más cercano.

    Requisitos para Compra Venta de un Inmueble en Ecuador:

    Copias de cédula y certificado de votación del comprador y vendedor. Si el comprador o vendedor son personas jurídicas deberán presentar una copia del RUC.

    Las partidas de matrimonio deberán presentarse en caso de que la persona que vende y compra sea casada. Estas partidas deberán ser las mismas que constan en el Registro de la Propiedad.



    Uno de los requisitos más importantes es el Certificado de Gravámenes. Este NO debe contener restricciones para la compra-venta del inmueble y transferencia de la propiedad. Este documento, lo puede solicitar en el Registro de la Propiedad de su jurisdicción. para obtener este documento, el vendedor deberá presentar copias de las escrituras.

    También, es necesario copia de las escrituras. Estas escrituras deberán detallar los siguientes impuestos: Alcabala, Registro del municipio, consejo provincial, junta de defensa nacional y pago de plusvalía y sus respectivas exoneraciones. Recuerda que si el inmueble es de Propiedad Horizontal , deberá presentar una copia de la Declaratoria de Propiedad Horizontal.

    La propiedad horizontal se da cuando una propiedad relativamente grande como un edificio u urbanización posee varios dueños o propietarios. Por ejemplo, en una urbanización una persona o grupo de persona figura como administrador, sin embargo, cada vivienda tiene su propio dueño.



    Certificado de Pago de Impuesto generado en transferencia de propiedad, en donde deben encontrarse:

    • Tipo de contrato a realizar
    • Nombre del comprador y vendedor
    • Superficie
    • Cuantía
    • Valor de los impuestos generados
    • Número de predios cancelados
    • Porcentaje de derechos y acciones (si los posee)

    Pago de impuesto de Alcabala y Utilidad al Municipio. También deberá cancelar el impuesto al Consejo Provincial.  Se recuerda que el vendedor solo deberá cancelar el impuesto de Alcabala y al Consejo Provincial.

    Si el vendedor ha recibido dicha propiedad como herencia debe presentar el pago al impuesto a la renta sobre los ingresos que vienen de herencias, legados o donaciones.

    Por otro lado, si la propiedad pertenece a una sociedad conyugal y en el título de propiedad no posee el nombre del cónyuge del propietario, es necesario presentar la partida de matrimonio.



    Pasos para realizar la compra – venta de un inmueble:

    1. Realización de una Minuta de Compraventa. Para lo cual es preciso la ayuda de un abogado.
    2. Obtención y verificación del Certificado de Gravámenes.
    3. Después de deberá obtener y corroborar las escrituras originales, copias de documentos de identidad, certificados de cancelación de impuestos.
    4. Seguidamente, se debe redactar la nueva escritura, con ayuda de un abogado.
    5. Presentar la transferencia de la propiedad al Municipio.
    6. Firmar las escrituras de traspaso ante un notario.
    7. Finalmente, se ingresan los documentos al Registro de la propiedad.



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    FUENTE y CRÉDITOS

    Esta publicación ha tomado como base las siguientes fuentes:

    Requisitos & Tramite para la compra venta de un inmueble en Ecuador

    http://www.sinonpropiedades.com/home/conceptos-de-bienes-raices/tramites-para-comprar-vender-una-propiedad

    http://www.registrodelapropiedad.quito.gob.ec/images/Art_Guia_Requisitos_Inscripciones/LIBRO_GUIA_REQUISITOS_ESENCIALES.pdf

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